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豪客不一定住豪宅，但真的豪宅，必定配豪车。

你不能开着一辆五菱宏光天天进出北龙湖顶豪小区地下车库，还想赢得邻居尊敬。

事实上，在一套豪宅动辄千万起步、上亿也不奇怪的北龙湖，业主百万级以上豪车数量占比已超过50%。

但车再豪，也会脏，脏了就得洗。在北龙湖，这事儿不咋方便。

最近的洗车行，也在东风渠以南；甭管车多贵，洗车也得排队——土豪的时间值多少钱，洗车小弟说了算。

这能忍吗？坚决不能忍！

于是，北龙湖最豪华的小区，率先吃起了螃蟹。

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆

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上和院这一次超越了北京万柳书院

“河南第一豪宅”永威上和院，在去年开出堪称“河南第一业主会所”后，近日再出引领行业之举：

一个车位卖60万的豪宅车库，突现一座400平高端汽车美护馆。

在北龙湖豪宅小区里，这是头一次。

就连北京万柳书院、上海汤臣一品、深圳湾壹号，也没有如此精美的洗车服务。

从永威上和院西门进入地下车库，行至负二层3号楼附近一个车道转弯处，名为“威卡尊容会”的高端汽车美护馆便安隐于侧，与上和院地库独有的精致、尊荣如出一辙。

约400平店面内，接待、休息、精洗、装饰各分区整洁如新。

最易脏的精洗区，地面无存水、洗车工具整齐悬挂，甚至朝向都一致，观感吊打郑州99%以上的洗车店。

第一感觉，这是得了永威精细化真传了。

有车来，直接开进精洗工位，下来的不是车主，而是门店技师。

门店经理介绍，“我们店为小区业主提供上门取送车服务，技师上门接钥匙-私家车位取车-洗好开回业主车位-送还钥匙，全程无需业主到场”。

也就是说，业主一个电话，即可在家坐等爱车焕然一新，不用为洗车单耗任何时间成本。

仅这一点，就解决了豪宅业主洗车的最大痛点——耽误时间。路边洗车店基本见不到豪车，也多源于此。

洗车不是啥高科技，效果只看工具和用时。这两点，他们几乎做到极致。

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此外，豪宅业主洗车另一大痛点——安全问题，也得到完全规避。

平日出门、迎来送往，后备箱难免有些烟酒礼品暂存，有时洗车不在意，就可能少点东西。

一般的路边洗车店很难有实时监控，东西丢了没凭没据，往往吃哑巴亏。

该店内摄像头无死角覆盖，洗护全程监控，出现任何车辆划损、车内物品丢失，都有据可循。

河南开发商再施人性化服务“杀手锏”，开出这样一家业主专属高端汽车美护馆，完美解决时间、安全两大痛点，又一次走在行业之先。

02

为何普通小区地库洗车行高端不起来？

在全国，小区地库开洗车店是普遍现象，但外来车辆随意进出、洗车店周围车道被占、污水外溢等问题也层出不穷。

原因很简单，就是出发点偏置：

绝大多数小区地库洗车店，是以物业租金创收、洗车店追逐高利润为目的，把服务业主需求放在了最后。

同时，非豪宅小区的业主，在洗车价格敏感度、时间成本认知上也跟豪宅小区差别明显。

上和院这个汽车美护馆不同，它以服务业主切实需求为首要出发点，且能得到业主广泛认同。

但想最终实现，并要求引入品牌只服务小区业主，还至少需要以下条件：

1、规划前瞻。

小区地库在初期设计时就已预置洗车功能，相应的土建、给排水指标比地库其他区域标准更高，再加上污水泵配置，成本要多支出约700万。

2、舍得让利。

该店占地400多平，原本可规划约12个车位和约230平米储藏间，目前上和院车位售价50万/个，储藏间约2.1万/平，这部分货值约合1100万。

加上土建成本，开发商要舍弃约1800万利润。

3、服务为主，微利为辅。

上和院共计319套房，地下车位配比为1:3，地库车辆满容957辆车。

上和院业主目前每户车位购置量普遍在2-3个，4个5个的也大有人在，保底已超800辆。甚至有业主愿以2000元/月求租车位，也没人出租，抢手可见一斑。

即便业主们两周洗一次车，每天的洗车需求也有57辆，可显然，一周或四五天一洗的比例更高。

而汽车美护馆洗一辆车的标准流程需要50-70分钟，每天饱和洗车量为20辆。

哪怕按最低标准算，也有干不完的活儿，利润非常稳定。

业主有需求，物业有实力，汽车美护馆有钱赚，所以水到渠成。

03

中国亿万富豪楼下需要汽车美护馆吗？

我们常说，物业服务拼硬件，更拼软件。

本质是物业要想业主之所想，甚至想业主之所想不到，才能让业主感受到持续的尊荣。

在国内，哪怕知名豪宅如北京万柳书院、上海汤臣一品、深圳湾一号等，虽然也引入有洗车服务，但也没从规划时就明确预置地库洗车功能区的前瞻案例。

有没有是一回事，业主需不需要是另一回事。

小区交付没多久，就提供高端汽车美容养护服务的豪宅，不光河南没有，全国也不多见。

想做且真正做好，只有提前规划、舍得让利这一条路可走。

豪宅楼下汽车美护馆的开业，为更好的豪宅生活方式做出了引领，也是开发商在物业服务升级上做的一次新探索。

事实上，能完美解决时间、安全两大痛点，啥都不需额外操心的地库高端专属洗车服务，又有哪个亿万富豪会拒绝？

别扯他有司机，合格的司机，最懂时间珍贵。

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中国亿万富豪做梦都想“威卡”，咋整？

开发商有情怀、有建筑设计实力，还要有技术能力超群的专业汽车美护机构相佐。

上和院这家“威卡尊容会”，名字取永威、麦卡汽车服务各一字而成，也是开发商当初考察郑州多家高端汽车服务机构后，优中选优的结果。

麦卡汽车服务，成立于2011年，是一家专注汽车贴膜、精洗的高端汽车美容门店。技师拥有20年的贴膜实践及10余年的豪车精洗经验，在东区农业南路的创始门店，豪车固定客户过千。

由此衍生的“威卡”品牌，集豪宅地库给排水设计、排污技术标准+高端汽车美护实践经验于一身，还可对外全套输出技术方案。

对全中国的豪宅小区来说，完全可以参考复制。亿万富豪们想舒心洗个车，又怎是难事儿？

粉丝福利：

眼见为实，体验更真。

河南顶级豪宅小区的洗车服务到底有多好，不实地体验一次怎知全部？

福利来了。

欢迎老铁们文末积极留言，我们将对留言点赞量最高的10位粉丝，（以2月25日12：00点赞数据为准），免费赠送一次永威上和院威卡尊容会洗车精洗服务。（有专人接你入院，哪怕是五菱宏光也为您洗好）

届时还可一并参观感受“河南第一豪宅会所”的简美隐奢。等啥呢，快留言吧！